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深圳新房成交均价连续六月下跌 临深片区调控升级

新闻来源:晶报 作者: 发布时间:2017年04月13日 我要分享

记者从深圳房地产研究中心了解到,自去年“10·4”楼市新政开始,深圳楼市调控的效果明显,新房成交均价已连续六个月出现环比下跌。该中心主任王锋表示,深圳楼市已进入深度调整期,买卖双方观望气氛浓厚,市场更趋理性。

4月8日,惠州楼市调控措施出台,其中新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让; 10日,东莞楼市调控政策也是进一步升级:11日起,在东莞市行政区域内购买住房的,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。非东莞市户籍居民无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

此前多家研究机构都指出,东莞、惠州市场火热主要缘于毗邻的深圳购房者溢出效应,如今两地接连升级限购政策,会给深圳楼市带来怎样的影响呢?据记者统计,2016年10月深圳新房成交均价为55611元/㎡,此后五月都是环比下调,3月最新得出的成交均价为54730元/㎡。对此, 深圳房地产研究中心主任王锋表示,自去年“深八条”实施以来,深圳楼市步入调整期,新房成交均价环比月月降,至今已“六连降”,这符合既定调控目标,从目前市场整体表现看,成交下滑的态势还将会延续,房价也将稳中有降。

深圳中原研究中心表示,3月初至今,据不完全统计,全国已有60余地出台了新的楼市调控政策。深圳楼市近期成交量虽然有所回升,但同比仍处于低位,因此仅仅从目前来看,深圳政策跟进的可能性不太大。

日前,住房城乡建设部、国土资源部联合发布的“住房及用地供应管理通知”要求:房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模。在此背景下,深圳楼市接下来会有怎样的走势?王锋认为,去年10月4日,深圳发布楼市调控八条措施,力度比较大,目前来看,调控效果比较明显,接下来楼市调整仍将持续。长期来看,随着长效机制的建立,深圳房地产将保持平稳健康发展。

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