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深圳甲级写字楼租金微涨1.6% 福田259元/平/月最高

新闻来源:南方日报 作者: 发布时间:2017年04月12日 我要分享

近日,第一太平戴维斯发布2017年第一季度深圳房地产市场报告。报告显示,2017年第一季度,深圳市普通住宅市场一手成交均价下滑0.8%至54846元/平方米,总成交量环比下滑63.8%至33.6万平方米。深圳市普通住宅二手市场第一季度成交量环比下滑31.9%至110.8万平方米,同比下降66.1%。

高端商铺租金增7.4%

今年供应将增186万平方米

报告显示,今年一季度深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价约845.5元/平方米/月,环比上涨4.6%,同比上涨7.4%;空置率环比上涨1%至5.2%。深圳市中心区平均租金增长幅度最大的为福田区,平均租金最高为罗湖区,为1367.5元/平方米/月。

1—3月,深圳市优质零售物业入住率为94.8%。其中南山区保持平稳,宝安区入住率小幅提升,其余各区均下滑。全市体验式业态占比下滑0.8%。1月9日,深圳市福田下梅林片区佐阾虹湾购物中心入市,建面7万平方米,将全市优质零售物业存量推高至424万平方米,环比增长2%。

据第一太平方面预计,今年第二季度深圳将有四处优质零售物业入市,新增32.7万平方米的商业建面,市场存量将推高至456.6万平方米。这四处物业包括来福士广场、坪山益田假日世界、宝安益田假日天地,同泰时代广场,其中仅有一处位于深圳市中心区。因而,第一太平表示,全市中心区商业密集度高,未来新增商业多集中在非中心区。

今年零售市场预计将新增186万平方米建筑面积,且三个体量超过20万平方米的商业将于今年下半年入市,届时深圳市商业租金将承压下滑。

对此,第一太平戴维斯高级董事、投资部主管吴睿表示,由于几处新增物业所处位置不同,而且深圳全市对于中高端社区商业的需求依然强烈,“消费升级”成为商业市场的趋势,因而下半年零售物业集中入市并不会造成太大的竞争关系。而且各大商业体是否能走得更远,除了看地段还要看自身运营能力。

甲级写字楼租金微涨

今年供应将增171万平方米

甲级写字楼方面,1—3月深圳全市平均租金226.2元/平方米/月,同比上涨1.3%,环比上涨1.6%。其中福田259元/平方米/月最高,罗湖208.1元/平方米/月次之。

一季度全市平均售价5.61万元/平方米,同比上升1.4%,环比下降0.6%。其中南山6.19万元/平方米为全市最高,福田5.77万元/平方米次之。“今年年初深圳市租赁市场比去年年底有所回升,租金有小幅攀升,但销售市场回升较慢,本季度售价仍维持小幅下滑趋势。”报告指出。

另外,由于租金涨幅高于售价,一季度全市回报率4.61%,环比上涨5个基点。记者获悉,二季度中心区福田和罗湖共有两处高端写字楼物业入市,届时将给中心区的写字楼的租金和售价带来一定的下行压力。

另一方面,一季度甲级写字楼空置率上涨0.56%,由于平安国际金融中心的入市,全市写字楼存量推高到627.8万平方米。数据显示,二季度皇庭中心、卓越前海时代( 参数 图库 最新动态 价格走势 )、深城投中心等3处优质办公物业将入市,新增27.7万平方米的办公建面,深圳全市存量将推高至655万平方米。

据第一太平方面预计,今年新增写字楼供应将达到171万平方米,比去年将近翻一倍。目前市场吸纳有限,空置率将提升。其中福田写字楼市场活跃,片区成熟度高,未来将保持旺盛的甲级写字楼吸纳力。值得一提的是,由于当前市场写字楼供应较大,后海将在2017和2018年迎来供应小高峰,前海将在2018年及之后达到供应高峰。

对此,第一太平指出,由于市场目前存量较大,新增供应仍在增加,市场短时间将面临一定去库存压力。

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