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龙华这个片区将重演红山传奇?16大旧改项目集聚

新闻来源:深圳壹地产 作者: 发布时间:2017年04月01日 我要分享

龙华新区未来效果图

龙华的房价已经被圈内戏称为宇宙中心。

红山、上塘、龙胜等地铁沿线,已经没有多少房子可卖,并且土地资源也用的差不多了。

在16年城市更新项目中,龙华有33个旧改来袭,除了红山片区受益最大外,最大的赢家便是龙华的腹地——油松片区。

已知的油松片区城市更新项目有16个,占了龙华差不多一半的数量。

目前卓越综合体已经开工,金地、卓越、佳兆业、富基、中洲、鸿荣源、德业基等大鳄早已潜伏扎根。

16大旧改集聚,这个旧工业区即将起飞!龙华这个片区将重演红山传奇?


油松片区现状:旧工业区和私建民宅为主,缺乏轨道交通配套

油松片区城市更新单元范围大致位于梅龙大道、民清路、东环二路与深超光电厂区边缘路段组成的闭合区域内,上至东富龙花园,中为伍屋村及宝华大厦,下及瓦窑排村。

整个油松片区城市更新单元周边主要有梅龙大道、梅观高速、清泉路和东环二路几条主干道,不过周边只有地铁4号线


从卓越的油松旧改出发,到龙华地铁站坐车要7分钟。


从伍屋村出发到清湖地铁站,大概也要7分钟左右。

整个片区以旧工业区和私建民宅为主,居住环境差,缺乏规划秩序,产业附加值低,急需通过城市更新转型升级。

但比较遗憾的是,现阶段缺乏轨道交通配套,并且也没有新的地铁规划。

就目前阶段而言,只有地铁4号线一条线,并且隔的也不是特别近,对于这一大片的居民来说不是很方便。


16大旧改集聚油松,实地探访3大旧改

目前油松片区已知的城市更新项目有16个金地卓越佳兆业富基中州鸿荣源德业基等巨头早已潜伏扎根。

不过目前壹地产能统计到的只有9个。


编辑实地探访了其中的3个,发现卓越油松片区旧改已经开工了,金地的项目过几个月可能将开工,富基的项目目前没有动静。

卓越油松旧改开工啦!未来片区首个商住综合体物业!拆除用地面积7.97万㎡,以住宅和商业为主

卓越上油松旧改是卓越集团在龙华新区的重点城市更新项目,拆除用地面积7.97万㎡,改造方向以住宅和商业为主。有望打造为龙华油松片区首个商住综合体物业。

2014年3月,确定了由卓越集团合作开发。2015年底到2016年初的时候,范围内的主体工程已经开拆,并以围挡,但后来一度停工。

不过编辑近期到工地现场看,目前工地已开工,工地上插满了开工大吉的小旗子。


现场工地看管严格,编辑没能进去到里面看


工地门前的公交站台,经过的公交也挺多


离鸿荣源壹城中心离的很近


外面张贴的海报


项目离龙华地铁站也很近


一年前卓越上油松旧改还是这个样子


金地水斗地块已经围了好几年,过几个月将开工,总建面14.08万㎡,住宅商业公寓 少量保障房

金地水斗新围旧改占地2.27万㎡ 总建面14.08万㎡,住宅 商业 公寓少量保障房。

金地的地块就在富基地块的旁边,图中海报围起来的地方就是。工地旁的小卖部店主说,这块地已经围了好几年了,一直没有动工。


据现场看守工地的大叔说,过几个月后将会开工。


工地旁边的居民楼还有人住


这是编辑从宣传海报上拍下来的,看这样子像效果图。


富基上油松将建城市综合体,拆除重建面积2.84万㎡,拟更新居住、商业

富基上油松拆除重建面积2.84万㎡,拟更新居住、商业。

富基上油松旧改位于龙华工业东路与油松路交汇处,西面接近万众城商圈,往东可上梅观高速,富基与金地的项目隔的很近,离卓越上油松旧改也不远,都位于工业路。


富基上油松老工业区旧改门口便是上油松村公交站台,编辑看了一下,路过的公交还挺多。


从现场来看,项目并未开始动工,现场停了很多车,变成了免费的停车场。不过编辑注意到现场有人看守工地。


地块外围已经被围起来了,上面可以看见宣传标语:富基集团,无法复制的综合体价值,毋庸置疑的价值高地。


从张贴的海报破损程度,可见这已经张贴很久了。


富基上油松老工业区旧改对面便是上油松村。

整个油松片区项目多,并且大多都位于工业路的沿线。“工业路”转型为“宜居路”指日可待。

不过整个片区旧改工程量很大,改造起来也不是一两年就能完成的,如果要完全改造好,从交通各方面完善起来,没有个7、8年是完成不了的。

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