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宝安新房备案价3字头起本周开盘,下月还将有10盘入市

新闻来源:安居客深圳 作者: 发布时间:2017年03月30日 我要分享

未来1个月有望10盘入市

深圳最严调控“深八条”至今,仅11个住宅项目(含安居房)获得预售证。入市项目的量决定了成交的多少。

2月份深圳新房住宅仅成交804套,成交量接近2008年历史同期最低位水平。

近期有四个项目备案价出来,其中两个住宅,两个商办和公寓。

上周出备案价的均是宝安的项目,分别是11号线后亭站的华侨城四海云城和西乡的润科华府。

沙井的项目价格是3字头,西乡的则是4字头,这比起去年同期的情况,还真的挺值得入手了。

去年深业东岭都算性价比较高的楼盘,而全年能有3字头的只有龙岗的恒裕嘉城。

位于沙井11线后亭站的华侨城四海云亭本次备案的是89-128平2-3房,89平两房的最低价格在3万7左右,129的三房最低价在3万7左右。

四海云亭是沙井的旧改项目,原来叫宝亭锦园。小编看了下地图,它其实离沙井的住宅区还是有一定距离的,四周都是工业区。

作为沙井的地铁盘,这个价格的确是让人不得不关注,甚至忍不住想看看周边二手房的价格,然而除了两个小产权,真的周围只剩下了工业区。


华侨城四海云亭

项目将于3月30日开盘。

备案信息:华侨城四海云亭已备案,包含767套住宅以及53套商业。

其中,住宅建面户型为76.16-129.24㎡的2-4房,备案价格在36357—47692元/平之间,主要单价集中在 3.7万-4万之间

住宅为毛坯交房,推售产品分布于A、B 、C 、D。

其中,C栋的预售房源较少,仅预售2单元11层以上的09户型,A栋2单元不在此次预售范围内。

商业方面,建筑面积在19.98-2857.64㎡不等,备案价格区间:33306-90593元/㎡。

项目简介:华侨城四海云亭占地面积2.05万㎡,规划建筑面积12.43万㎡,总规划为5栋。

其中,4栋住宅和1栋9班制幼儿园,每栋住宅分为2个单元。A栋2梯4户,B、C、D栋2梯5户。

1-2层临街商业约1.2万㎡。

售楼地址:深圳市宝安区沙井大浦路与中亭路交汇处西北侧(11号线后亭站)

润科华府

西乡的润科华府也是一个工业旧改项目,4万7到5万备案价,89平3房。这个项目与桃源居隔着京港澳高速,分列两边。价格只能说正常,并不是特别吸引人。

备案信息:润科华府3月22日已取得预售证,预售总套数203套,预售证号:深房许字(2017)宝安004号。

其中,备案包括145套住宅以及4层商业58套(均位于7号楼)。

住宅方面,建面为89.02-89.38㎡的3房户型,价格区间在47213.76—50327.54元/㎡之间;商业建面11.40—184.67㎡,备案价在区间为36054.57—92854.97元/㎡。

项目简介:润科华府共规划有7栋高层,共1855户。

其中有6栋为住宅,1座两单元,大部分为2梯4户,户型在67-141㎡2-3房,毛坯发售。

项目另有1栋公寓、规划有2.7万㎡商业、自带18班幼儿园。

售楼地址:宝安区西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧

附:深圳8条地铁线周边在售新盘均价大全


1号线

均价最低新盘:星航华府(48000元/㎡)

均价最高新盘:东海国际公寓(130000元/㎡)

深圳地铁1号线由机场东至罗湖站,呈东西走向。该线大致铺设在人民南路及深南路地底,连接了深圳市的东门商业区、蔡屋围一带的中央商务区、华强北商业区、深圳市中心区、深圳华侨城的高级住宅区以及深圳的华侨城旅游区。

1号线连接福田区、南山区、宝安区,途径深圳大学、高新园区。该地区人群的购买力不弱,房价自然不低。

沿线楼盘价格自西向东大体 呈升高趋势,在罗湖老城片区出现回落。


2号线

均价最低新盘:ONE 39(55000元/㎡)

均价最高新盘:深圳湾1号(200000元/㎡)

2号蛇口线下穿欢乐谷,经华侨城、安托山后沿侨香路行进,经莲花路、新洲路至深南大道东行,经福田中心区、中心公园至华强北。

从荔枝公园转入深南路,沿途设大剧院站、湖贝站和黄贝岭站,绕过新秀立交后到达终点新秀站。蛇口线是名副其实的豪宅线,放眼望去大都是10万+。

3号线

均价最低新盘:金地龙城中央( 33000元/㎡)

均价最高新盘:太子道(78000-98000元/㎡)

3号龙岗线由福田区的益田村至龙岗的双龙,龙岗线是深圳8条地铁中房价最低的一条线,唯一一条三字头楼盘扎堆的线路,田贝以北房价都在3到4万,价格亲民,非常适合刚需客入手。

4号线

均价最低新盘:锦绣御园(49000元/㎡)

均价最高新盘:深业上城(130000元/㎡)

4号龙华线位于深圳市中心区"中轴线"及金田路地底,由福田口岸站至清湖站,龙华线最金贵的地段是市民中心和会展中心,架不住“宇宙中心”地价高和规划多,龙华中心区也要冲上5万+。


5号线

均价最低新盘:花语馨花园(44000元/㎡)

均价最高新盘:半山道1号(158000元/㎡)

5号环中线连接城市西、中、东三条发展轴,是构成深圳市线网的骨干线路,是联系沿线各组团和三大交通枢纽的快速走廊,5号线的价格较为中规中矩,大部分站点都徘徊在城市均价附近。

7号线

均价最低新盘:清凤创投大厦(57000元/㎡)

均价最高新盘:东海国际公寓(130000元/㎡)

深圳地铁9号西丽线,是连接深圳特区内南半环主要居住区与就业区的局域线,起自南山区丽水路,终至罗湖区太安路。

线路将会经过拥有20万人口的大型住宅区桃源村,被称为“国际小清新”7号线除了高颜值外,沿线经过多个购物点,如华强北商业街、丽水站深圳动物园、皇岗口岸、八卦岭深圳体育馆等等。

9号线

均价最低新盘:万科深南道68號(57500元/㎡)

均价最高新盘:瑧湾汇(110000-160000元/㎡)

深圳地铁9号梅林线起自深圳湾公园站,止于文锦站,联系文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林等片区,是联系特区内主要居住区与就业区的局域线。

9号线穿过了深圳最有钱的三个区,可谓逼格最高,被网友戏称为“土豪专列”。

从沿线房价看来,价格最低的片区还数罗湖区,虽然罗湖旧改项目相继入市,但相比于9号线沿线福田和南山片区的房价,价格还是显得亲民。

11号线

均价最低新盘:同泰时代中心(34000元/㎡)

均价最高新盘:瑧湾汇(110000-160000元/㎡)

深圳地铁11号线机场线,由南至北穿过深圳市福田区、南山区和宝安区,连接福田中心区、南山中心、前海中心、宝安中心、机场、福永、沙井和松岗等地。

处于城市西部发展轴上,是城市中心区与西部滨海地区联系的轨道快线,同时兼有机场快线功能。

深圳11号线可谓是上可豪宅下能刚需,一条非常多功能的地铁线,沿线房价最低34000万/平的楼盘位于福永站,房价最高的站点是红树湾南站,均价最高达到160000万/平。

深圳预计六周内将出让10宗地

自宝安新安片区于2月最后一天出让一宗商业用地以后,深圳的土地市场便步入“空窗期”。

时隔一个月,龙华终于有一宗文化设施用地将于28日出让。

据深圳市规土委数据,3-4月期间预计有10宗土地出让,其中龙华1宗、龙岗平湖片区5宗、宝安中心区4宗。

3月出让的6宗土地全部以挂牌的方式进行交易,龙岗3月31日出让的五宗土地用途为工业用地。

由于竞买申请人主体针对性较强,各宗土地均设置了严格的产业准入类别要求,预计定向出让的机率比较大。

4月7日集中招拍的4宗宝安中心区地块,实际上是去年年底因报价低于招标底价而导致流拍的地块。

该4宗土地涉及文化设施用地、游乐设施用地以及商业服务业设施用地的用途,欲打造宝安中心区的滨海文化公园。

由于受去年调控政策的影响,土地市场的出让条件更趋严格化,预计近期土地竞买热情或仍难以高涨,土地溢价率将得到合理控制。

其中,A826-0220地块已于3月24日被深圳出版集团以起始价人民币8400万元拿下。

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