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佳兆业复牌三日股价“王者归来” 郭英成坦陈两年间“酸甜苦辣”

新闻来源:长江商报 作者: 发布时间:2017年03月30日 我要分享

两年之后,佳兆业2016年全年业绩公布会日前终于重见天日,对于过去两年所面临的挑战和压力,消失在公众视野两年之久的佳兆业主席兼执行董事郭英成用了4个字概括——酸甜苦辣。

一向不苟言笑的郭英成,在佳兆业复牌的第一天,多次露出欣慰的笑容。而佳兆业也在经历了前两日暴涨后,昨日再次高开。截至发稿,佳兆业收盘价报2.77元,三日累涨近80%。

在遭遇了房源被锁、现金流枯竭、美元债违约、停牌等一系列危机之后,佳兆业此番复牌能否真正化解曾经的伤痛?3月29日,长江商报记者多次致电佳兆业董秘办均无人接听。

破产危机解除

“今天跟大家见面,谈感受就是酸甜苦辣。”复牌当天,郭英成的开场自白没有太大情绪波动。然而,过去的两年对于佳兆业而言,远非这四个字能概括。

佳兆业成立于1999年,并于2009年在港交所上市,公司作为大型综合性投资集团,主营房地产业务,覆盖全国30多个城市。

两年多前风云突变,佳兆业因为债务违约等方面原因一度引发了破产危机,并成为当年的热点。而其股票也被要求于2015年3月31日起停牌,停牌前股价报收1.56港元。

在停牌期间,佳兆业经历了房源被锁、主席失联、融创提收购后,佳兆业又发布重组及再融资方案,着手进行境内外债务重组,到公司宣布调查机构结果为“前雇员”主导财务造假后,佳兆业可谓一波未平一波再起。

郭英成在发布会上坦承,“公司这一次重组成功主要是有良好的信用和一线的优质资源特别是土地是我们重组成功的最大关键。”

公司高级顾问谭礼宁表示,佳兆业度过了最艰难的两年,在经历了销售受阻、债务重组等事件后终于复牌,未来佳兆业将迎来新一轮发展。随着一线城市的项目解封,2016年合约销售额和面积都有大幅度的提升。

复牌首日成交9.93亿港元

事情迎来转机早有先兆。

3月14日,佳兆业集团发布公告,拟于3月25日在香港中环金融街8号国际金融中心二期20楼2001室举行董事会,审议2014至2016三个财年的年报,以及2015至2016的中报,事隔多年,公司复牌终于迎来实质性进展。

随后3月26日晚间,佳兆业集团一连公布了2014至2016年的5份业绩报告。财报显示佳兆业过去三年虽然连续亏损,但亏损幅度逐年递减。

2014年、2015年和2016年公司权益持有人应占年度亏损分别为12.875亿元、11.216亿元和6.124亿元。可喜的是,佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元,同比增长222%,这也是佳兆业有史以来最好的年度销售业绩。

据佳兆业内部人士透露,未来2至3年公司年销售额或将突破1000亿元。有行业分析师指出,佳兆业复牌后的股价很可能迎来一波上涨行情,一方面得益于投资者看好中国房地产整体上涨的势头,另一方面是佳兆业目前已经重回正轨,2017年扭亏将成大概率事件,且未来发展相对乐观。

而事实也正是如此,复牌首日,佳兆业以2.50港元的价格高开60.26%,随后更是一度冲高至2.92港元,盘中最高涨幅达到87.18%。但之后佳兆业的涨幅有所收窄,收盘时报收于2.43港元,首日涨幅达到55.77%。佳兆业复牌首日全天合计成交9.93亿港元,换手率为7.28%。

深挖一、二线核心城市

早在2012年,已嗅到着市场变化的郭英成,果断提出了回归一、二线城市战略,成为行业最早回归一、二线城市的房企之一,如今看来,不可谓不明智。

这一战略也在业绩上得以体现,从2016年全年销售表现来看,一、二线城市销售贡献率高达95%;销售均价为13150元每平方米,同比大幅增长78.3%;这将为佳兆业未来更高的毛利率打下基础。

业绩报显示,截至2016年12月31日,佳兆业集团土地储备逾2100万平方米,其中约有80%位于一线城市及二线重点城市。

佳兆业表示,将继续深耕一线及二线重点城市,2016年,佳兆业通过招拍挂、收并购,合作开发等方式,先后在深圳、广州、武汉、重庆等地购置土地,这些新增土地储备绝大部分位于一线及二线重点城市。另外,佳兆业库存可售货值中,亦有约94%位于一、二线城市。

而充足的现金流也保证了企业的快速恢复,截至2016年12月31日,佳兆业集团现金及银行账面值高达166亿元,这也是自2009年上市以来,佳兆业现金及银行账面值金额最高的一年。

佳兆业集团相关负责人表示,目前公司境内融资渠道畅顺,近年来,佳兆业集团成功引入中信银行、平安银行、中国银行、工商银行、长城资产等金融机构,为公司未来扩张发展提供保障。其中,中国平安给予500亿元授信,中信银行给予400亿元授信,给佳兆业发展提供了强有力的支持。

除了外界金融机构的输血,佳兆业自我造血能力也在不断提升。

2016年佳兆业集团全年销售额为298亿元人民币。据佳兆业相关负责人表示,公司采取快速回笼资金策略,销售回款率可达近90%。2017年,佳兆业销售势头不减,在传统的淡季第一季度,根据克而瑞统计数据显示,佳兆业集团在2017年前两个月已实现销售额约51.9亿元。

公司这一次重组成功主要是有良好的信用和一线的优质资源特别是土地是我们重组成功的最大关键。

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