您当前的位置: 首页 > 土地 > 横琴向“龙王爷”要地 前海需要吗?桂湾剩余地有限

横琴向“龙王爷”要地 前海需要吗?桂湾剩余地有限

新闻来源:南方网 作者: 发布时间:2015年12月11日 我要分享

前海深港合作区三片区27个项目示意图

桂湾片区:


前海的中央商务区,集中前海的大部分高层建筑,以金融业为主,将打造前海“金融城”,是目前前海建设最集中、土地利用密度最大、速度最快的区域。目前在建地产项目共有9项。深圳市规模最大的保障房项目龙海家园也在此建成启用。


前湾片区:


主要发展信息服务业、科技及其他服务业。已完工或即将完工的项目有4项,在建永久项目3项。


妈湾片区:


以现代物流、供应链等产业为主。目前正在集中开发19单元03街坊共7个项目,以及招商自贸中心、深国际首期项目和保税区内的两个项目共11个项目。






横琴欲向“龙王爷”要地前海需要吗


南都梳理发现,桂湾片区开发强度大剩余地块有限,前湾和妈湾可开发土地则较多


周二,横琴新区管委会主任透露,横琴获国务院允许,计划在南部填海27.9平方公里。这个面积几近于广东自贸区横琴片区现有建设用地28平方公里的总和。


记者梳理前海蛇口自贸片区于730日开展大会战以来,前海区块已开工或有方案的27个地产项目,发现:这些项目总建筑面积(非占地面积)760万平方米,即7.6平方公里,相当于半个前海区块,也相当于前海规划总建筑面积的1/4。按人均办公建筑面积20平方米估计,可满足约38万人办公。


据悉,这27个项目中(不包括上周开工的深国际首期项目),计容建筑面积557万平方米,建筑栋数共有147栋,其中高度100米以上的有59栋。另外,还有28项基础设施项目正在建设。不过,不少写字楼及基础设施主要在2017-2018年集中建成启用。


从目前开发情况来看,中央商务区桂湾片区在各个片区中开发强度最大,剩余的可开发土地有限,而主要发展信息服务业、科技及其他服务业的前湾片区,以现代物流、供应链等产业为主的妈湾片区,剩余可开发的土地还比较多。


桂湾片区:


在建商住地产项目9项重点打造“前海先导区”


桂湾片区是前海的中央商务区,集中前海的大部分高层建筑,以金融业为主。也是目前前海建设最集中、土地利用密度最大、速度最快的区域。为了尽快实现前海蛇口自贸新城“见形象、聚人气、出效益”,明年这个区块将集中精锐建设力量,重点打造一平方公里的前海桂湾综合商务先导区,构建前海桂湾综合商务先导区雏形。


目前在建地产项目共有9项,包括地铁前海时代、前海交易广场、腾讯前海大厦、华润前海中心、卓越金融中心、前海民生电商、前海弘毅、冠泽前海、前海枢纽上盖物业。其中卓越、华润等项目都已进入主体施工阶段,一批商业公寓、高端写字楼以及商业设施有望在2017年底前相继建成并交付使用。其中:


地铁前海时代,为前海区内目前规模最大的高端住宅项目,占据前海1/5的住宅供给量。包括由1411层高的洋房组成的CEO公馆,及5栋高层806套住宅的国际都荟。目前5栋高层已封顶并销售一空,其余工程将于20176月完成一期项目建设。


龙海家园,前海最大规模的保障房项目,为前海的发展储备了大量人才公寓。已全部建成,其中4717套整体移交给前海管理局作为人才公寓配租,暂未启用。


前海卓越金融中心,前海首拍地块及前海首个封顶的项目。其一期两栋办公楼幕墙室内精装已完成至28层。一期项目的写字楼将于明年6月正式入伙,届时可满足约6000人入驻办公。剩下的写字楼以及商业配套也将于201712月前相继交付。


华润前海中心,占地约6万平方米,整体项目将于2018年底达到开业条件。其余项目不少都较为低调,公开信息不多,如腾讯前海大厦已经开始建设,开工时未举行开工仪式,目前即将进行桩基础工程。


前湾片区:


已启用项目最多


但均为十年期临建


目前,前海前湾片区包括前海万科企业公馆、前海深港青年梦工场、前海创新商务中心、前海港货中心4个已启用或即将启用的项目,共同特点是均为1.5级土地开发模式,使用期限为10年,为临时性的钢结构建筑,解决了一些企业的临时办公问题。目前,前海企业公馆共签约企业61家,实际办公人数超过600,前海深港青年梦工场也有100多家团队入驻。


其他永久性项目,则包括前海嘉里项目、前海恒昌、前海法治大厦,均有方案或已开工。其中,嘉里项目是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目,前海法治大厦是前海开工建设的第一座永久性建筑,于201412月动工,将作为前海法院和深圳国际仲裁院等机构的办公地点。


妈湾片区:


小地块建7座摩天楼实现土地效益最大化


前海妈湾片区19单元03街坊,总用地面积为6.42公顷,其中可开发建设用地总面积仅4.7公顷。未来将有前海自贸大厦、顺丰总部大厦等7座百米以上的摩天大楼在此矗立,开发强度可谓非常高。


据悉,妈前海在19单元03街坊首次尝试“小地块、多单位、整体开发”的开发模式,以实现土地效益的最大化。除该街坊7个项目外,旁边地块还有深国际项目及招商自贸中心两个项目于上周举行了开工仪式。据悉,前海自贸大厦定位为现代物流保税展示及办公;香缤前海金融中心定位为供应链管理及互联网金融;金立科技大厦则是金立科技总部;信利康电商大厦项目将打造为前海乃至全国最具影响力的供应链管理综合服务平台;顺丰总部大厦计划总投资约20亿元;此外还有前海世茂金融大厦及香江金融中心。深国际项目则将重点发展现代物流、供应链金融和价值链集成产业。拟引入国内国外现代物流和供应链产业的龙头企业,共同合作运营;商业将重点打造低密度开放式街区;居住将打造成为片区内高品质的居住生活平台。


土地整备航空限高


开发前湾妈湾的两大掣肘


上周五,前海三大地主之一的深圳国际通过土地整备获得的前海首个项目正式动工,纳入了前海蛇口自贸新城大会战15项重点产业项目。


相较桂湾片区而言,前湾片区和妈湾片区虽然剩余可开发土地较多,但却更多受制于土地整备、航空限高的因素。


前海土地权属错综复杂,土地整备是前置条件、基础工作,涉及到前海能否按期按照规划实施建设。土地整备的主要区域则位于前海南部的妈湾片区,作为此前已开发的物流片区,云集了招商局、中集集团、西部物流等重要交通物流企业,其中,招商局拥有妈湾片区的大部分土地使用权,占前海15平方公里近1/3


目前,土地整备这项瓶颈问题也正在逐步解决,从而推动一些建设项目启动。前海方面表示,已制订前海土地整备相关政策指引。


而航空限高,则是指民航方面提出的建筑限高153.72米。据了解,前海有2/3的土地位于航空限制面内,而这些地块主要是在前湾、妈湾片区。今年5月,前海恒昌原本规划的高楼则被“腰斩”,自动降高到153米。后来前海恒昌又在原地块旁边拿了一块相同的地,被不少人解读为前海航空限高补偿新模式。不过,由于目前前海航空限高一事还悬而未决,前海恒昌或是因为急于开工而做出妥协。


前海方面最新表示,针对此问题,在市政府的支持下,已积极与民航总局、中南管理局沟通协调,完成模拟飞行等补充论证工作,争取高度进一步释放。

不感兴趣:0 爱看:0 +1
免责声明

1、本网所有内容及转载均出于传递更多信息及学习交流之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,新潮商网不承担任何法律责任。

2、具体版权及隐私等事宜,请详见新潮商网法律声明、隐私声明页。

Copyright(C) 2015 新潮商

新潮商 版权所有 粤ICP备13064390号-2

关于我们 | 联系我们 | 组织机构 | 法律声明 | 隐私声明 | 邮箱:854309736@qq.com

新潮商公众平台 新潮商微博
关闭